Projekt Einfamilienhaus Alfdorf
Ausgangslage
Bei diesem Projekt ging es um die energetische Sanierung eines Einfamilienhauses, dass die Auftraggeber im Jahr 2015 gekauft hatte. Die junge Familie wollte mit Hilfe einer Energieberatung nicht nur mögliche energetische Einsparpotenziale der Immobilie ausloten. Sondern auch im Rahmen der Sanierung zusätzlichen Wohnraum schaffen.
In diesem Rahmen wurde die Energieberatung Franz beauftragt, mit Hilfe einer Energieberatung mögliche Lösungen zu erarbeiten und die fachgerechte Umsetzung der energetischen Sanierungsmaßnahmen durch eine Baubegleitung zu koordinieren/kontrollieren.
Ziele der Energieberatung / Baubegleitung
Ziele bei der energetischen Sanierung waren:
- Ist-Zustandes
der Immobilie hinsichtlich der energetischen Effizienz festzustellen. - Optimierungspotenziale
der Bereiche Dach / Heizung / Fenster im Hinblick auf die Energieeffizienz ermitteln. - Zusätzlicher Wohnraum
Wie kann im Rahmen der Sanierung zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. - Vorschläge zur Umsetzung
der energetischen Maßnahmen ausarbeiten - Aufwand und Kostenrahmen
der Maßnahmen im Rahmen der Energieberatung definieren - Staatliche Fördermaßnahmen
Beratung / Unterstützung, welche staatlichen Fördermaßnahmen ausgeschöpft werden können - Fachgerechte Umsetzung
Durch eine Baubegleitung die fachgerechte Umsetzung der Samierungsmaßnahmen koordinieren und kontrollieren
Leistungen
Der Auftraggeber wünschte ein energetisches Sanierungskonzept im Hinblick auf Einzelmaßnahmen wie Sanierung des Daches, der Heizungsanlage, der Fenster sowie die Sicherstellung der fachgerechten Umsetzung.
Dazu ging die Bauberatung Franz folgendermaßen vor:
Energieberatung / Baubegleitung
- Erstberatung des Kunden:
Grundsätzliche Ziele festlegen / Sichtung von Unterlagen / Definition des Budgets - Ortsbegehung / Analyse:
Bei einer Ortsbegehung wurde der Ist-Zustand der Immobilie analysiert im Hinblick auf Lösungsmöglichkeiten - Ausführliche Kundenberatung:
Erläuterung der grundsätzlichen Sanierungsmöglichkeiten / Abstimmung der Zielvorstellungen / Förderungsmöglichkeiten - Ausarbeitung eines Gesamtkonzeptes:
Detaillierte Beschreibung Ist-Zustand inklusive Kennzahlen / Ermittlung Sparpotenziale / Detaillierte Ausarbeitung möglicher Sanierungsmaßen inklusive energetischer Kennzahlen / Ausarbeitung Kostenrahmen / Individueller Sanierungsfahrplan / Entsorgungskonzept / Baurechtliche Bewertung / Vorschlag Umsetzung der Maßnahmen (Bauablauf) / Analyse der staatlichen Fördermöglichkeiten - Förderungsberatung:
Beratung des Bauherren bzgl. staatlicher Förderungsmöglichkeiten und Unterstützung bei notwendigen Anträgen - Baubegleitung:
Koordination und Kontrolle der energetischen Sanierungsmaßnahmen auf der Baustelle - Dokumentation:
Zusammenstellen aller relevanten Dokumente und Unterlagen im Hinblick auf die energetische Sanierung
Konzept / Maßnahmen
Bei der Energieberatung wurde der Fokus auf die in Frage kommenden Bereiche Dach, Heizung, Fenster fokussiert. Darüber hinaus wurden Maßnahmen ausgearbeitet, um den Wunsch nach mehr Wohnraum umzusetzen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Gesamtkonzept vorgeschlagen, um das zu erreichen:
Sanierungsmaßnahmen
- Dach:
– Grundsätzlich bleibt Substanz erhalten.
– Einbau einer Gaube
– 3-fach verglaste Dachfester mit solargetriebenen Außenrolläden
– Dachdämmung mit Steinwolle Aufsparrendämmung und Zwischensparrendämmung
– Verlegung einer Dampfsperre zwischen Außen- und Zwischensparrendämmung
– Im Traufbereich optimierte Anbindung der Dampfsperre - Fenster:
– Austausch der Fenster durch energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster - Heizung:
– Fachgerechte Entsorgung der bestehenden Heizung
– Montage Heizkörper im Obergeschoss
– Kachelofen im Erdgeschoss kann weiter betrieben werden
– Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Neue Heizungsanlage: Gas-/Zentralheizung mit 1000l-Speicher zur Warmwasserversorgung.
– Vorbereitende Maßnahmen zur Installation einer Solaranlage (soll nach Kundenwunsch nachgerüstet werden)
Ergebnis
Durch die Energieberatung der Bauberatung Franz konnten zahlreiche Energiesparpotenziale identifiziert und im Rahmen der Baubegleitung umgesetzt werden.
Die Kombination verschiedener Maßnahmen ermöglicht eine Einsparung des Primärenergiebedarfs des Zweifamilienwohnhauses um 80%.
Die Ergebnisse in der Übersicht
- Optimierungspotenziale ermitteln
– Durch die Energieberatung konnten zahlreiche Optimierungspotenziale ermittelt werden, insbesondere durch energetische Sanierung des Dachbereiches, Austausch der Fenster und Optimierung der Heizungsanlage - Vorschläge zur Umsetzung
– Im Rahmen der Energieberatung wurde ein fundierter und praxisorientierter Maßnahmenkatalog vorgeschlagen, der optimal auf die energetischen und wirtschaftlichen Kundenbedürfnisse zugeschnitten ist - Schaffung von zusätzlichem Wohnraum
– Die vorgeschlagene Maßnahme, Fenstergauben im Dach einzubauen, schafft zusätzlichen Wohnraum in einem optimalen Aufwand/Kostenverhältnis. - Staatliche Fördermaßnahmen
– Durch die Förderungsberatung konnten die bestehenden KfW-Förderungsmöglichkeiten voll ausgeschöpft werden - Termin-/Kostengerechte Umsetzung
– Durch die Baubegleitung konnte sichergestellt werden, dass die energetischen Maßnahmen im vorgesehenen Termin- und Kostenrahmen umgesetzt wurden
