Neuerungen 2020: Förderung optimal kombinieren
Die Kombination der Fördermöglichkeiten machts
Im 4. Teil unserer Beitragsserie zeigen wir Ihnen, wie sie staatliche Förderung optimal kombinieren können. Anhand von 2 Praxisbeispielen bei der Altbausanierung rechnen wir durch, wie sie durch die geschickte Kombination von steuerlicher Förderung mit KfW- und BAFA-Zuschüssen bis zu 30% der Sanierungskosten sparen können.
Praxisbeispiel 1:
Altbausanierung Einfamilienhaus zum Effizienzhaus 115
Im unseren ersten Praxisbeispiel soll ein Einfamilienhaus-Altbau energetisch saniert werden. Ziel der Sanierung ist es, den KfW-Effizienhaus 115 -Standard zu erreichen.
Effizienzhaus 115 Standard bedeutet:
Der Altbau darf nach der Sanierung noch maximal 115% der Primärenergie verbrauchen, die ein energieeffizienter Neubau benötigen würde. Der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle darf noch maximal 130% betragen, verglichen mit einem energieeffizienten Neubau.
Maßnahmen & Kosten
In der Übersicht die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und Kosten, um nach der Sanierung den KfW-Effizienzhaus 115 zu erreichen.
- Dämmung der Gebäudehülle (Dach / Wände / Kellerdecke)
- Kosten: 120.000 Euro
- Austausch der Fenster
- Kosten 34.000 Euro
- Installation Gas-Brennwertheizung + Solarkollektoren
- Kosten: 24.000 Euro
- Baubegleitung (erforderlich, um Förderung zu erhalten)
- Kosten: 5400 Euro
- Gesamtkosten Sanierung
- 184.000 Euro
Staatliche Föderung clever kombiniert
Im nächsten Schritt werden die verschiedenen Förderungen so kombiniert, dass die maximale Förderung für verschiedenen Maßnahmen erreicht wird.
- Dämmung Dach, Kellerdecke
Fußbodenheizung
- KfW-Förderung (25%): 30.000 Euro
- Austausch der Fenster
- Steuerliche Förderung (20%): 6800 Euro
- Gas-Brennwertheizung + Solarkollektoren
- BAFA-Förderung: 7200 Euro
- Baubegleitung (erforderlich, um Förderung zu erhalten)
- KfW-Förderung (25%): 2700 Euro
- Gesamtförderung
- 46.700 Euro
- Über 25% der Sanierungskosten werden gefördert
Praxisbeispiel 2:
Altbausanierung Einfamilienhaus zum Effizienzhaus 55
Im unseren zweiten Praxisbeispiel soll ein Einfamilienhaus-Altbau energetisch saniert werden. Mit der Sanierung ist es, den KfW-Effizienhaus 55 -Standard zu erreichen.
Effizienzhaus 55 Standard bedeutet:
Das Einfamilienhaus benötigt nach der energetischen Sanierung noch 55% des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus.
Maßnahmen & Kosten
Hier im Überblick die Maßnahmen und Kosten, die erforderlich sind, um bei der Altbausanierung den angestrebten Standard Effizienzhaus 55 zu erreichen.
- Sanierung Dach
- Kosten: 69.000 Euro
- Austausch der Fenster
- Kosten 39.000 Euro
- Dämmung Hausfassade
- Kosten: 63.000 Euro
- Dämmung Kellerdecke
- Kosten: 9000 Euro
- Wärmepumpe
- Kosten: 28.000 Euro
- Fußbodenheizung
- Kosten: 32.000 Euro
- Energieberatung
- Kosten: 8000 Euro
- Baubegleitung
- Kosten: 10.500 Euro
- Gesamtkosten Sanierung
- 250.500 Euro
Variante 1:
Staatliche Förderung clever kombiniert
Im nächsten Schritt werden die staatlichen Förderungen den einzelnen Maßnahmen so zugeordnet, dass die Fördertöpfe möglichst optimal ausgeschöpft werden.
- Sanierung Dach / Dämmung Kellerdecke / Fußbodenheizung / Energieberatung (gesamt 118.000 Euro)
- KfW-Förderung (40%): 47.200 Euro
- Austausch Fenster / Dämmung Kellerdecke (gesamt 102.000 Euro)
- Steuerliche Föderung (20%): 20.400 Euro
- Wärmepumpe (28.000 Euro)
- BAFA-Förderung (45%): 12.600 Euro
- Baubegleitung (erforderlich, um Förderung zu erhalten)
- KfW-Förderung (40%): 4000 Euro
- Steuerliche Förderung (20%): 1250 Euro
- Gesamtförderung
- 85.450 Euro
- Über 33% der Sanierungskosten werden gefördert
Variante 2:
Staatliche Förderung optimal kombiniert
In der zweiten Variante werden die staatlichen Förderungen für die einzelnen Maßnahmen anders kombiniert. Dadurch kann die Gesamtförderung der Sanierung noch weiter erhöht werden.
- Dämmung Kellerdecke / Dämmung Fassade / Austausch Fenster / Energieberatung (Gesamtkosten 119.000 Euro)
- KfW-Förderung (40%): 47.600 Euro
- Sanierung Dach (Kosten 69.000 Euro)
- Steuerliche Föderung (30%): 13.800 Euro
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung (Gesamtkosten 60.000 Euro)
- BAFA-Förderung (45%): 22.500 Euro
- Baubegleitung (erforderlich, um Förderung zu erhalten)
- KfW-Förderung (40%): 4000 Euro
- Steuerliche Förderung (20%): 1250 Euro
- Gesamtförderung
- 89.150 Euro
- Über 34% der Sanierungskosten werden gefördert
Praxisbeispiel durchgerechnet
In einem praktischen Beispiel zeigen wir ihnen, wie hoch das steuerliche Förderungspotenzial ist, wenn sie energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend machen wollen.
Das Beispielprojekt
Sie wollen eine energetische Dämmmaßnahme (z.B. Dämmung von Wänden / Dach) durchführen. Diese kostet sie 75.000 Euro. Im Rahmen des Projekts beauftragen Sie den erforderlichen Baubegleiter, der zusätzlich 2500 Euro kostet. Im folgenden rechnen wir durch, welche Kosten sie steuerlich geltend machen können.
1. Steuerliche Anrechnungsmöglichkeiten
- Dämmmaßnahme
Von den 75.000 Euro kosten für die Dämmung können sie 20% steuerlich geltend machen: 15.000 Euro - Baubegleitung
Von den 2500 Euro Kosten für die Baubegleitung können sie 50% steuerlich geltend machen: 1250 Euro)
2. Steuerliche Absetzung über 3 Jahre
Das Sanierungsprojekt ist steuerlich über 3 Jahre absetzbar. Im Einzelnen sieht das so aus:
- 1. Jahr
Dämmmaßnahmen (7%): 5250 Euro
Baubegleitung (17,5 %): 437,50 Euro
Gesamt: 5687,50 Euro - 2. Jahr
Dämmmaßnahmen (7%): 5250 Euro
Baubegleitung (17,5 %): 437,50 Euro
Gesamt: 5687,50 Euro - 3. Jahr
Dämmmaßnahmen (7%): 4500 Euro
Baubegleitung (17,5 %): 375 Euro
Gesamt: 4875 Euro
Ergänzende Hinweise
- Begrenzung der Förderung
Komplette Inanspruchnahme der Förderung ist im Praxisbeispiel nur möglich, wenn die Steuerschuld des Hausbesitzers mind. 5687,50 Euro im Jahr beträgt. - Rechtsverbindliche Beratung
Eine rechtsverbindliche Beratung in Steuerangelegenheiten dürfen nur Steuerberater durchführen
